楼盘距离东三环比较近，出行比较方便，旁边贾鲁河湿地公园景观非常漂亮，周边生活配套以后还是挺不错的。

大家好，为大家简单介绍一下碧桂园天玺湾这个项目。 碧桂园天玺湾，杨金路与博学路交汇处。  简单的说一下项目情况：总占地是66亩，容积率是2.5，总建筑面积15万平方米，规划6栋小高层，6栋洋房，一所幼儿园。  看碧桂园怎么出奇招：  1、户型。在杨金别人家的户型怎么大怎么来，碧桂园是怎么小怎么来，小高层设计的是两梯四户和两梯五户。  2、内购小王子。碧桂园是名副其实的内购小王子，凡是稍微高端一点的项目，都是内购内购在内购，吃瓜群众要么买的是转手的，要么就是楼层不好，比如碧桂园天琴湾、碧桂园象府等等。  3、便宜。便宜才是硬道理，19000多的价格确实香，能洗近来不少客户。  但是咱们把话说回来，碧桂园的房子还是要认真考虑一下。  松下幸之助说：企业家的使命就是赚钱，如果不赚钱就是犯罪。  英特尔公司的 执行官格鲁夫也说：一个企业家赚钱叫道德，企业家不赚钱就是缺德。  犹太人认为，赚钱是最自然的事，如果能赚到的钱不赚，这简直是对钱犯了罪。  碧桂园是钱也赚了，东西做的也不咋样，有兴趣可以去碧桂园天誉转一转。 以上为此项目的简单介绍，需要详细了解可以咨询我，新房顾问宋兆克随时为您服务。

感谢选择真房源大平台，我是赵海洋，河南开封人，毕业于河南师范大学，从事房产行业五年了，希望以下信息对您购房能有帮助。 碧桂园天玺湾位于杨金路与博学路交汇处， 项目总占地面积约66亩， 项目规划六栋小高层， 六栋洋房 ，在售户型：76、104、117、129和143平米，精装交房，成交单价在18700-19300元左右，2023年年底交房。 项目优点：大开发商，精装交房，紧挨贾鲁河，周边环境好。 项目缺点：周边配套不成熟，还需要时间发展。更多问题可随时联系我。 本人专注郑州新房，客观分析项目优缺点，新房不收中介费，还可享受渠道优惠。看房可车接车送。

位于杨金路与博学路交叉口东南角，总占地约65.87 亩，总建面约14.9万方，容积率约2.5。共规划6栋小高层、6栋洋房及一栋幼儿园，共917户。 小高层分为两梯四户和两梯五户，包含76㎡两室两厅一卫、104㎡三室两厅一卫、117㎡三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫等多个户型。 小高层里面最拿得出手的就是129㎡户型，可改造为四房，南北通透，西边户客厅朝西，高楼层能看到贾鲁河景观。 洋房只有一个143㎡四室两厅两卫户型，三开间朝南，标标准准。 整体精装修交付，均有新风机、电动窗帘、全屋智能wifi、指纹密码锁等智能化配置，另外还有科勒水龙头、贝朗花洒、爱适易垃圾处理器、老板洗碗机、壁纸等实用配置。相比康桥香麓湾精装标准，要低端一些。 目前周边的整体配套略显匮乏，也就鸿园和清水苑周边比较热闹，满足基本生活需求。教育方面，目前最近的是金水区第二实验小学和鸿兴路中学，地块东侧也规划有小学、中学用地。另外，清水苑、鸿园虽已交房多年

项目位置 金水区金水科教园区东三环杨金路东南角 在售的有2T4户的高层和1T2户的洋房 在售的主力户型是76平两室104-117-129的三居室小高层 143平的四居室洋房 小高层总高16层 洋房总高层为9层 小高层的物业费为3.28元/平 洋房为3.5元/平 物业公司为碧桂园股份有限公司 户型为南北通透 布局合理 餐客一体 动静分区 精装修交付 小区绿化率为35% 小高层的得房率80%洋房得房率83% 环境；贾鲁河 北龙湖 龙子湖 贾鲁湖 滨河公园 湿地公园 足球公园 高铁公园 龙子湖公园 教育；金水区第二实验小学 鸿兴路小中学 纬五路小学分校 龙子湖第五小学 金水区第一小学 医疗：郑大一附院东院区 河南省儿童医院 颐和医院 圣玛妇产医院 碧桂园天玺湾位于郑东新区北部区域核心发展区，地处金水区科教智谷，毗邻北龙湖和龙子湖量大核心板块西邻贾鲁河及滨河公园，拥有三区域融汇拱卫之势 科教文化及生态宜居之利。

项目位于北龙湖金融岛北侧,杨金路与博学路交汇处东南角(贾鲁河畔),项目规划6栋小高层,6栋洋房,和一所幼儿园!面积段:小高层79m一129m,洋房:143m,容积率是2.5绿化率30%，基本情况和周边配套我不过多描述，看过房子的都知道。这个盘优势如下: 1，杨金片分东西片区(中州大道为界)，东杨金属于纯改善片区，而这个项目弥补了东杨金没有小户型的不足，所以想要小户型又想改善的可以欢喜了 2，碧桂园天系品牌，我不多讲！品牌自身就是优势之一。 3，位置不错，紧邻贾鲁河，郑州这个缺水的城市中，这个卖点很给力。 还有很多细节优势包括小缺陷我不过多点评，我叫孙晋科，老家南阳的，在郑从业房产销售超十年，评论有很多规则限制，更多问题欢迎直接联系我！